Pomimo wielu wyzwań, druga połowa 2024 roku przyniosła odbicie na rynku biurowym w Łodzi, dając początek pozytywnym trendom. W ostatnich latach tutejszy rynek charakteryzował się wysoką dostępnością nowoczesnej powierzchni: do użytku oddano duże inwestycje, których budowę rozpoczęto jeszcze przed pandemią. Pomimo, iż w II kw. 2024 r. pustostany osiągnęły wysoki poziom 23%, spowodowany dodatkowo redefinicją modelu pracy w kierunku hybrydy, od III kw. 2024 obserwujemy jego lekki spadek.

Z powodu pandemii poziom rocznego popytu na powierzchnie biurowe w latach 2021- 2022 znacząco spadł, osiągając wartości około 50 000 mkw. Pod koniec 2022 r. był o 22,8% niższy w porównaniu do wyniku w 2020 r. W latach 2023 oraz 2024 odnotowaliśmy wzrosty, które potwierdzają, że rynek stopniowo się odbija, a najemcy aktywniej poszukują nowej powierzchni i są gotowi na dłuższe umowy najmu. Roczny popyt w Łodzi osiągnął w 2024 roku poziom 59 700 mkw.

Źródłem popytu na powierzchnię biurową są w dużym stopniu negocjacje umów zawartych w okresie 5-10 ostatnich lat – cykliczność generuje relatywnie stabilne zapotrzebowanie na regularne biura. Nowi inwestorzy, którzy pojawiają się w Łodzi, decydują się często na najem powierzchni w co-workach, umożliwiając sobie w ten sposób obserwację rynku i elastyczny rozwój w przyszłości.

W 2024 r. firmy wykazywały większą rozwagę w decyzjach o redukcji metraży. Analizując przeprowadzone transakcje oraz zasoby firm z biurami w Łodzi (z wykluczeniem nowego popytu), po raz pierwszy od pandemii zaobserwowaliśmy wzrost zajmowanych przez nie powierzchni biurowych o 4,5%. To bardzo pozytywny sygnał dla rynku. Prognozowany wzrost popytu oznacza, że ​​absorpcja ponownie stanie się dodatnia w 2025 r.

Najczęstszymi transakcjami na rynku łódzkim są nowe umowy najmu, często związane z relokacją biur z obiektów klasy B do obiektów klasy A oraz renegocjacje umów najmu obecnie zajmowanej powierzchni, stanowiące odpowiednio 44% i 37% wynajętej powierzchni biurowej od 2020 r.

Rozwijająca się Łódź stanowi interesujący kierunek dla wielu międzynarodowych firm. Znajduje to odzwierciedlenie w wysokiej jakości nowych inwestycji biurowych, które spełniają najwyższe wymagania i standardy techniczne. Obecnie 60% zasobów biurowych w Łodzi stanowią budynki klasy A. Ze względu na standardy ESG, a także wymogi legislacyjne, rośnie zapotrzebowanie na nowoczesne, certyfikowane powierzchnie biurowe, co z kolei skłania najemców budynków klasy B do relokacji do obiektów klasy A.

‍